<?xml version="1.0" encoding="GB2312"?>
<rss version="2.0">
<channel>

	<title>房屋地产</title>
	<link>http://www.fadalaw.com/bbs/ShowForum.asp?ForumID=4</link>
	<description>Latest 20 threads of all forums</description>

	<image>
		<title>法治论坛</title> 
		<url>http://www.fadalaw.com/bbs/images/logo.gif</url>
		<link>http://www.fadalaw.com/bbs/Default.asp</link>
	</image>


	<item>
		<title>居住权人不能是法人</title>
		<link>http://www.fadalaw.com/bbs/ShowPost.asp?ThreadID=1087</link><category></category><author>fdlaw</author><pubDate>2022/1/30 23:30:14</pubDate><description><![CDATA[《中华人民共和国民法典物权编理解与适用》认为，居住二字本身就表明了强烈的人身性，法人或其他组织对于房屋的利用只能是“使用”而非“居住”，因此享有居住权的主体必须是自然人，可以是一人或多人，但不得为法人或其他组织，再者，从《民法典》第三百六十九条的“不得继承”及第三百七十条的“居住权人死亡的”等表述来看，应当也能推论出居住权人必须是自然人的结论。]]></description></item>
	<item>
		<title>所有权人以下几种情况下可以收回房屋</title>
		<link>http://www.fadalaw.com/bbs/ShowPost.asp?ThreadID=1086</link><category></category><author>fdlaw</author><pubDate>2022/1/30 23:29:26</pubDate><description><![CDATA[在下列情况下，居住权人（1）擅自出租房屋；（2）擅自装修改变房屋结构；（3）改变房屋居住用途，主要利用房屋进行经营活动；（4）非合理使用等其他情形。针对上述行为，所有权人有权请求停止侵害，排除妨害，造成实际损失的，应当承担赔偿责任。]]></description></item>
	<item>
		<title>所有权人有保障房屋安全使用的义务</title>
		<link>http://www.fadalaw.com/bbs/ShowPost.asp?ThreadID=1085</link><category></category><author>fdlaw</author><pubDate>2022/1/30 23:28:11</pubDate><description><![CDATA[就该问题，《民法典》没有规定，但参照类推适用《民法典》的规定，认定居住权人负有合理使用房屋的义务。一般而言，只有因日常生活而所支出的必要维修费用才由居住权人承担，但所有权人仍负有保障房屋整体适合居住的义务，如房屋墙体，重要管线的维修仍属于所有权人的维修义务。另外，根据“谁使用，谁负担”的基本原则，处当事人另有约定，因使用房屋所产生的必要费用也应当由居住权人适当承担。]]></description></item>
	<item>
		<title>居住权与抵押权及法院的查封</title>
		<link>http://www.fadalaw.com/bbs/ShowPost.asp?ThreadID=1084</link><category></category><author>fdlaw</author><pubDate>2022/1/30 23:26:47</pubDate><description><![CDATA[对此可以参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条及《民法典》第三百三十九条的处理规则。如果抵押权存在于居住权之前，则居住权不能对抗抵押权，房屋被依法处分后，居住权自然消灭。第二，司法查封具有限制物权变动的效果，司法查封后不能再设立担保物权，也不能再设立用益物权。第三，如果居住权在先产生，则抵押权与司法查封不能对抗居住权，房屋被依法处分后，居住权不受影响]]></description></item>
	<item>
		<title>无证房屋照样可以执行</title>
		<link>http://www.fadalaw.com/bbs/ShowPost.asp?ThreadID=1033</link><category></category><author>fdlaw</author><pubDate>2019/9/19 15:35:25</pubDate><description><![CDATA[最高人民法院关于转发住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》的通知（法[2012]151号）　　各省、自治区、直辖市高级人民法院，解放军军事法院，新疆维吾尔自治区高级人民法院生产建设兵团分院：　　现将住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》（建法函[2012]102号）转发你们，请参照执行，并在执行中注意如下问题：　　一、各级人民法院]]></description></item>
	<item>
		<title>卖房无法过户，如何摆脱百万违约金</title>
		<link>http://www.fadalaw.com/bbs/ShowPost.asp?ThreadID=740</link><category></category><author>fdlaw</author><pubDate>2017/12/5 13:37:43</pubDate><description><![CDATA[&nbsp; &nbsp; 李某拥有海淀区的学区房一套，想把房子卖掉换一处条件更好的房屋，正好王某为了孩子上学欲购买学区房，二人签订房屋买卖合同，约定房屋成交价600余万元，违约金数额为房屋成交价的20%。但在房屋过户过程中，由于国家政策原因，无法完成过户手续，二人对赔偿问题无法达成一致，王某将李某告上法庭，主张各项损失120余万元。庭审过程中，我所张宸瑞律师作为本案被告方代理律师，向人民法院申请]]></description></item>
	<item>
		<title>采矿权转让的条件</title>
		<link>http://www.fadalaw.com/bbs/ShowPost.asp?ThreadID=412</link><category></category><author>fdlaw</author><pubDate>2013/3/7 21:36:22</pubDate><description><![CDATA[（二）已经取得采矿权的矿山企业，因企业合并、分立，与他人合资、合作经营，或者因企业资产出售以及有其他变更企业资产产权的情形，需要变更采矿权主体的，经依法批准，可以将采矿权转让他人采矿。　第六条转让采矿权，应当具备下列条件：　　（一）矿山企业投入采矿生产满1年；　　（二）采矿权属无争议；　　（三）按照国家有关规定已经缴纳采矿权使用费、采矿权价款、矿产资源补偿费和资源税；　　（四）国务院地质矿产主管部]]></description></item>
	<item>
		<title>探矿权转让的条件</title>
		<link>http://www.fadalaw.com/bbs/ShowPost.asp?ThreadID=411</link><category></category><author>fdlaw</author><pubDate>2013/3/7 21:35:27</pubDate><description><![CDATA[（一）探矿权人有权在划定的勘查作业区内进行规定的勘查作业，有权优先取得勘查作业区内矿产资源的采矿权。探矿权人在完成规定的最低勘查投入后，经依法批准，可以将探矿权转让他人。　第五条转让探矿权，应当具备下列条件：　　（一）自颁发勘查许可证之日起满2 年，或者在勘查作业区内发现可供进一步勘查或者开采的矿产资源；　　（二）完成规定的最低勘查投入；　　（三）探矿权属无争议；　　（四）按照国家有关规定已经缴纳]]></description></item>
	<item>
		<title>拒公开房屋信息北京昌平住建委被诉</title>
		<link>http://www.fadalaw.com/bbs/ShowPost.asp?ThreadID=171</link><category></category><author>fdlaw</author><pubDate>2011/9/28 07:39:25</pubDate><description><![CDATA[2011年09月27日07:40 新京报 　　王女士购买昌平区一套房屋，后被告知此房屋已被司法机关查封，她起诉昌平住建委拒绝公开房屋信息。　　昨日，昌平法院开庭审理时，昌平住建委称，因卖主没有回复住建委的信息公开征求意见书，住建委才不同意公开。此案未当庭宣判。　　家住海淀的王女士去年购买了昌平区北七家镇的一套房屋。去年2月份，双方办理网签。即将过户时，卖主却称房屋已被司法机关扣押不能过户。　　今年]]></description></item>
	<item>
		<title>21名被拆户告镇政府行政违法&#32;强拆决定书用不存在法条</title>
		<link>http://www.fadalaw.com/bbs/ShowPost.asp?ThreadID=170</link><category></category><author>fdlaw</author><pubDate>2011/9/17 11:44:5</pubDate><description><![CDATA[21名被拆户告镇政府行政违法 强拆决定书用不存在法条2011年09月15日 18:59来源：正义网 作者：高鑫 字号:正义网北京9月15日电（记者 高鑫）北京市昌平区阳坊镇政府作出的《强制拆除决定书》中，引用了并不存在的法律条款，且根据上述决定书实施了强拆。21名被拆户将阳镇政府起诉，请求法院确认阳坊镇政府于2009年6月22日作出的《强制拆除决定书》法。此案今天在北京市昌平区法院进行了一审开庭审]]></description></item>
	<item>
		<title>镇政府引用不存在法条强拆&#32;愿道歉拒绝赔偿损失</title>
		<link>http://www.fadalaw.com/bbs/ShowPost.asp?ThreadID=169</link><category></category><author>fdlaw</author><pubDate>2011/9/17 11:40:56</pubDate><description><![CDATA[镇政府引用不存在法条强拆 愿道歉拒赔偿　　本报讯 (记者 陈博)昌平区阳坊镇政府引用“不存在法条”强拆，昌平区政府确认违法。26名租户起诉镇政府索赔约500万元国家赔偿。昨日，首批12人的索赔案在昌平法院开庭。镇政府代理人称，强拆决定书写错是工作失误，镇政府愿就笔误瑕疵道歉，但不可能赔偿。　　12名租户首先开庭　　因原告人数众多，法院决定分两批审理。昨日上午，首批12名租户索赔案并案审理。　　他们]]></description></item>
	<item>
		<title>北京昌平区阳坊镇政府用“不存在法条”强拆</title>
		<link>http://www.fadalaw.com/bbs/ShowPost.asp?ThreadID=167</link><category></category><author>fdlaw</author><pubDate>2011/9/10 17:48:15</pubDate><description><![CDATA[北京昌平区阳坊镇政府用“不存在法条”强拆2011-09-01 04:20:00　来源:新京报(北京)　有385人参与手机看新闻转发到微博(0)日前，昌平区阳坊镇被诉国家赔偿一案，推迟到9月中旬开庭。2009年5月前，七八十名市民在昌平区阳坊镇四家庄村，租赁了“吉利庄园”生态大棚。但管护房被镇政府强拆。租户发现，“强制拆除决定书”中引用了并不存在的条款。昌平区确认下达决定书的行政行为违法。26名租户]]></description></item>
	<item>
		<title>房子网签了&#32;怎么还是被暗算</title>
		<link>http://www.fadalaw.com/bbs/ShowPost.asp?ThreadID=166</link><category></category><author>fdlaw</author><pubDate>2011/9/10 17:46:47</pubDate><description><![CDATA[房子网签了 怎么还是被暗算2011年09月08日 14:17来源：法制晚报 “北七家镇水韵风情庄园”，联排的三层小楼掩映在绿树花丛之间。2010年2月，王大姐为了给30岁的儿子结婚，花340多万元在这里选择了一套二手房。然而，一年多过去，这套已经网签的房子却始终无法过户，区建委资料显示，这是一套被查封的房子。8万中介费、逾24万契税是王大姐为这套房子付出的代价，至今产权过户仍然无望，等房结婚的儿媳]]></description></item>
	<item>
		<title>房屋登记机关存在过错的要根据过错程度承担赔偿责任</title>
		<link>http://www.fadalaw.com/bbs/ShowPost.asp?ThreadID=55</link><category></category><author>fdlaw</author><pubDate>2011/1/24 20:32:36</pubDate><description><![CDATA[第十二条 申请人提供虚假材料办理房屋登记，给原告造成损害，房屋登记机构未尽合理审慎职责的，应当根据其过错程度及其在损害发生中所起作用承担相应的赔偿责任。第十三条 房屋登记机构工作人员与第三人恶意串通违法登记，侵犯原告合法权益的，房屋登记机构与第三人承担连带赔偿责任。]]></description></item>
	<item>
		<title>原房屋权利人、原利害关系人可以对首次转移登记行为提起行政诉讼的</title>
		<link>http://www.fadalaw.com/bbs/ShowPost.asp?ThreadID=54</link><category></category><author>fdlaw</author><pubDate>2011/1/24 20:29:58</pubDate><description><![CDATA[第五条 同一房屋多次转移登记，原房屋权利人、原利害关系人对首次转移登记行为提起行政诉讼的，人民法院应当依法受理。原房屋权利人、原利害关系人对首次转移登记行为及后续转移登记行为一并提起行政诉讼的，人民法院应当依法受理；人民法院判决驳回原告就在先转移登记行为提出的诉讼请求，或者因保护善意第三人确认在先房屋登记行为违法的，应当裁定驳回原告对后续转移登记行为的起诉。原房屋权利人、原利害关系人未就首次转移登]]></description></item>
	<item>
		<title>房屋登记机构有过错可以对其提起诉讼</title>
		<link>http://www.fadalaw.com/bbs/ShowPost.asp?ThreadID=53</link><category></category><author>fdlaw</author><pubDate>2011/1/24 20:26:17</pubDate><description><![CDATA[第四条 房屋登记机构为债务人办理房屋转移登记，债权人不服提起诉讼，符合下列情形之一的，人民法院应当依法受理：（一）以房屋为标的物的债权已办理预告登记的；（二）债权人为抵押权人且房屋转让未经其同意的；（三）人民法院依债权人申请对房屋采取强制执行措施并已通知房屋登记机构的；（四）房屋登记机构工作人员与债务人恶意串通的。]]></description></item>
	<item>
		<title>房屋灭失仍然可以提起行政诉讼</title>
		<link>http://www.fadalaw.com/bbs/ShowPost.asp?ThreadID=52</link><category></category><author>fdlaw</author><pubDate>2011/1/24 20:23:40</pubDate><description><![CDATA[第三条 公民、法人或者其他组织对房屋登记行为不服提起行政诉讼的，不受下列情形的影响：（一）房屋灭失；（二）房屋登记行为已被登记机构改变；（三）生效法律文书将房屋权属证书、房屋登记簿或者房屋登记证明作为定案证据采用。]]></description></item>
	<item>
		<title>房屋登记在什么情况下可以提起行政诉讼</title>
		<link>http://www.fadalaw.com/bbs/ShowPost.asp?ThreadID=51</link><category></category><author>fdlaw</author><pubDate>2011/1/24 20:22:14</pubDate><description><![CDATA[第二条 房屋登记机构根据人民法院、仲裁委员会的法律文书或者有权机关的协助执行通知书以及人民政府的征收决定办理的房屋登记行为，公民、法人或者其他组织不服提起行政诉讼的，人民法院不予受理，但公民、法人或者其他组织认为登记与有关文书内容不一致的除外。房屋登记机构作出未改变登记内容的换发、补发权属证书、登记证明或者更新登记簿的行为，公民、法人或者其他组织不服提起行政诉讼的，人民法院不予受理。房屋登记机构在]]></description></item>
	<item>
		<title>政府机关不给查房屋档案可以提起行政诉讼</title>
		<link>http://www.fadalaw.com/bbs/ShowPost.asp?ThreadID=50</link><category></category><author>fdlaw</author><pubDate>2011/1/24 20:18:10</pubDate><description><![CDATA[一条 公民、法人或者其他组织对房屋登记机构的房屋登记行为以及与查询、复制登记资料等事项相关的行政行为或者相应的不作为不服，提起行政诉讼的，人民法院应当依法受理。]]></description></item>
	<item>
		<title>违法拆迁须承担法律责任</title>
		<link>http://www.fadalaw.com/bbs/ShowPost.asp?ThreadID=38</link><category></category><author>fdlaw</author><pubDate>2011/1/23 00:46:13</pubDate><description><![CDATA[　第四章　法律责任　　第三十条　市、县级人民政府及房屋征收部门的工作人员在房屋征收与补偿工作中不履行本条例规定的职责，或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，由上级人民政府或者本级人民政府责令改正，通报批评；造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。　　第三十一条　采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非]]></description></item></channel></rss>